רוכשים פוטנציאלים רבים לא ממהרים להיכנס בעסקה לגבי דירות שאינן רשומות כבית משותף וחוששים לקנות דירה במיטב כספם מבלי שהדירה תהיה רשומה על שם המוכר בטאבו באופן מסודר ומלא. הדבר מוביל לירידה בביקוש לדירה וכתוצאה ישירה מכך גם לירידה בערך הדירה. רישום הדירה בפנקס הבתים המשותפים יכול להעלות את ערך הבית שלך.
הבנקים למשכנתאות מקשים מאוד ואף נמנעים לאשר משכנתאות לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים ולכן קונים פוטנציאלים יימנעו מלרכוש דירה שכזו. רישום הדירה בפנקס הבתים המשותפים יקל על הבנקים לאשר משכנתא לרוכש הפוטנציאלי לדירתך.
לא ניתן לייחד לדירה מסוימת או את הצמודים אליה כגון: חניה, מחסן וכו' לבעלים שלה באופן מלא, מבלי שהדירה תהיה רשומה בפנקס הבתים המשותפים. רישום בטאבו של הבית כבית משותף ייחד את הדירה וההצמדות שלה לך בלבד ובכך יעלה את ערך הנכס שלך.
לבדיקה לחצו כאן - הבדיקה מתבצעת ישירות מול הטאבו און-ליין
עורכי דין, מתווכים ויועצי משכנתאות, כולם מסכימים שקשה יותר למכור בית שאיננו רשום בפנקס הבתים המשותפים, ויודעים לספר על ביטולי עסקות שנובעים מאי הרישום. רישום הבית כבית משותף יקל תהליכים בירוקרטים בעת מכירה ויכול לחסוך לך עוגמת נפש וכסף רב.
פרצלציהטעות נפוצה היא שכל בניין שיש בו שתי דירות ויותר הוא בית משותף, אבל המציאות שונה ומורכבת מכך, הואיל ובית משותף הוא אך ורק בניין שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
לפנקס הבתים המשותפים יש משמעויות משפטיות, כלכליות וקנייניות כבדות משקל, ויש בכוחם להשפיע במישרין על ערך הדירה שלכם ובוודאי על הזכויות הקנייניות שלכם.
זכרו: מי שלא מודע לזכויותיו, כמוהו כמי שאין לו זכויות - תדאגו שהבית שלכם יירשם בפנקס הבתים המשותפים והדירה שלכם יכולה להיות שווה יותר!
סעיף 52 לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 מגדיר מהו בית משותף:
"בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים".
הרישום בפנקס הבתים המשותפים מגדיר ומסדיר את היחסים בין הדיירים בבניין בינם לבין עצמם, ואף מסדיר ומגדיר את מערכת היחסים בין הדירים בבניין לבין הרכוש המשותף. למשל: איזו חנייה שייכת לאיזה דייר, למי שייך הגג המשותף, למי יש את אחוזי הבניה בגג הבניין, החלפת ספק גז, התקנת מעלית ועוד כהנה וכהנה נושאים מגוונים המתייחסים במישרין עלינו הדיירים בבניין.
כאשר הבניין איננו רשום בפנקס הבתים המשותפים למעשה הדירות אינן מיוחדות לכל דייר ספציפי, אלא כל הדיירים הינם למעשה בעלים במושע (במשותף) של כל הדירות. אין משמעות הדבר כי דייר פלוני יכול להיכנס לדירתו של אלמוני ולעשות בה כראות עיניו – לא. אולם, במקרה והבניין אינו רשום בפנקס הבתים המשותפים יש למעשה "בעלות במושע", ולא ניתן לייחד דירה פלונית לבעלים שלה אלא כל הבעלים הינם הבעלים של כל חלקי הבניין לרבות הדירות שבו והרכוש המשותף.
כשמוצאים נסח טאבו ניתן לראות את שמות כל הבעלים של הדירות מבלי שדירה פלוני מיוחדת לבעלים שלה (אין ציון של תת-חלקה) – דבר אשר מרתיע רוכשים פוטנציאלים לרכוש דירות אשר אינן רשומות בפנקס הבתים המשותפים.
בעלות במושע (בעלות משותפת): מונח הלקוח מהדין העותומאני (טורקי). הבעלות על רכוש על ידי שניים או יותר אשר מהווים בעלים משותפים מבלי שיש לשותף בעלות על חלק מוגדר בתוך הנכס המשותף, אלא השיתוף הוא בכל חלק וחלק מחלקיו ללא הבחנה. הבעלות המשותפת אינה יוצרת בהכרח יחסי שותפות.ניתן לבדוק באתר של משרד הבינוי והשיכון האם הבניין רשום כבית משותף.
(יצוין, כי המידע באתר משרד הבינוי והשיכון איינו עדכני דיו ועל כן ממומלץ לעבור לחלופות הבאות).
כמו כן, בבדיקה פשוטה ביותר ניתן לאתר את מספר הגוש ומספר החלקה בו הבניין נמצא, ולפי זה להזמין נסח טאבו ושם לראות האם הבניין רשום בפנקס הבתים המשותפים.
איתור גוש חלקה ניתן למצוא בפורטל השירותים והמידע הממשלתי.נסח טאבו ניתן להזמין באתר לשכת רישום מקרקעין (טאבו)
זו המומחיות שלנו – זה השירות שלנו - זו העבודה שלנו.